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El director del Instituto Canario de la Vivienda, Jerónimo Fregel Pérez, se ha mostrado satisfecho con la ejecución del último Plan de Vivienda.
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Un objetivo fundamental del Instituto es facilitar la vivienda tanto a los jóvenes como a las familias con pocos recursos y para ello se cuenta con una serie de ayudas y subvenciones importantes.
En cuanto a la subida en los precios de la vivienda, Fregel distingue entre las viviendas protegidas y las libres y aunque considera que esta subida puede incrementarse con el nuevo Código Técnico de la Edificación, superpone la calidad con la que van a contar.
Por último, el director destaca la implicación de los promotores privados en el Plan de Vivienda y la necesidad de contar con el apoyo de las tres administraciones. Además, cuenta entre los proyectos para los próximos meses el informar a la población de todas las ayudas y subvenciones que ofrece este Plan.
- ¿Considera que en el último Plan Canario de Vivienda se cumplieron todos los objetivos previstos?
“En el último Plan de Vivienda que fue en los ejercicios 2002, 2003 y 2004, cumplimos con un 103% de los objetivos que teníamos planteados en los tres ejercicios y gracias a ese cumplimiento le hemos facilitado el acceso a la vivienda a más de 44.000 familias canarias, por lo tanto estamos satisfechos de cómo quedó el resultado”.
- Los jóvenes tienen cada vez más difíciles el acceso a una vivienda, ¿Qué ayudas reciben por parte del Instituto Canario?
“Los jóvenes para el Gobierno de Canarias es una de las prioridades dentro del Plan de Vivienda que en todos los estudios que hemos realizado de la elaboración de un nuevo plan nos dicen que los jóvenes son los que tienen mayor dificultad de acceso a la vivienda el más numeroso, estamos hablando de un 75% del total de los demandantes de vivienda, los jóvenes nunca nos olvidemos que en materia de vivienda estamos hablando de entre 18 y 35 años, y que es un colectivo muy importante dentro de la sociedad, y eso significa que en la práctica del nuevo Plan de Vivienda, tal como planteó el Consejo de Gobierno cuando elaboró las directrices para este Plan, es un colectivo prioritario donde por primera vez tenemos un programa específico para los jóvenes, que por ejemplo contemplan diferentes ayudas y subvenciones de materia prioritaria para los jóvenes para facilitar el acceso a la vivienda, y un ejemplo claro es la ayuda a la entrada, nosotros tenemos claro que cuando se compra la vivienda protegida sólo se puede pedir un préstamos hipotecario, un tipo de interés mejor que en el mercado de un 80% de lo que vale la vivienda, y le falta el 20% restante. Precisamente el joven tiene una dificultad en conseguir ese 20% para tenerlo ahorrado y poderlo aportar, y partiendo de esa realidad, desde el Gobierno de Canarias, con un enorme esfuerzo presupuestario propio, vamos a dar ayudas a la entrada de hasta 22.000 euros, para cubrir precisamente ese 205 que le falta por financiar al joven. Con esa ayuda a la entrada, Canarias es la Comunidad Autónoma que mayor cantidad de entrada da para el joven y yo creo que esto es un ejemplo perfecto de la prioridad que da el Gobierno a los jóvenes junto a la línea que tenemos de la Bolsa de Vivienda joven, donde la facilitamos a los jóvenes en alquiler los precios menores en el mercado, con una ayuda también al pago del alquiler, a los propietarios incentivándolos para que les demos un seguro combinado del hogar donde nos ofrece la vivienda y nosotros se la devolvemos en las mismas condiciones, también garantizamos el pago de la renta si no está la vivienda en la bolsa, y los datos que tenemos ahora mismo en la bolsa de vivienda joven son magníficos, en alquiler y en compra venta también con el producto financiero hipoteca joven canaria, que ahora mismo las condiciones de este producto son las mejores condiciones financieras del mercado, y dentro de esas medidas procuramos facilitar el acceso a la vivienda y es una de las prioridades”.
- Aparte de los jóvenes, otra de las prioridades del Instituto es facilitar el acceso a la vivienda a las familias con menos recursos, ¿qué ayudas hay en este sentido?
“Otra de las líneas de actuación del nuevo Plan de Vivienda es acentuar el enfoque social para las familias con menores recursos como no podía ser de otra manera, y decir que dentro del Plan de Vivienda de Canarias, más del 70 por ciento de los recursos de la Comunidad Autónoma van dirigidos precisamente a las familias con menores recursos, entonces ahí demostramos que ésa es una de nuestras prioridades. Además, el nuevo Plan de Vivienda de Canarias, es el plan más ambicioso realizado hasta la fecha en nuestra Comunidad Autónoma por dos razones fundamentales, primero, porque damos un salto cualitativo y cuantitativo muy importante, porque pretendemos facilitar el acceso a la vivienda a más de 89.000 familias canarias, eso si lo comparamos con el anterior plan de vivienda que ya era el más importante hasta la fecha damos un salto de un 60% de aumento entre esos objetivos y lógicamente su correspondiente ficha financiera también aumenta de manera significativa. El objetivo es que vamos a movilizar más de 1.800 millones de euros con el nuevo Plan de Vivienda de Canarias, cerca del triple de lo que se movilizaba antes, donde, en esa ficha financiera son un 70% de recursos y fondos propios que da la Comunidad Autónoma, y el 30% es lo que nos viene del Estado. Con esos números Canarias es la Comunidad Autónoma de todo el Estado español que más recursos propios destina a Vivienda, en línea además de lo que ha dicho nuestro presidente Adán Martín, de que su política va orientada a las personas y a la vivienda, es indudablemente un servicio esencial de calidad de vida de las personas. Eso es un enfoque perfecto de que esas prioridades se manifiestan de la mejor manera que son los recursos y fondos”.
- Un aspecto fundamental es el encarecimiento de la vivienda, ¿qué factores han contribuido a esto?
“Primero hay que partir de dos diferencias, la vivienda libre y la vivienda protegida. La vivienda protegida tiene la característica fundamental de que tiene un precio tasado, en la vivienda libre sí ha habido un aumento importante en todo el Estado español del precio de la vivienda, también en Canarias, pero también hay que decir que ya en el año 2004 fuimos la Comunidad Autónoma que menos subió el precio de la vivienda libre de todo el Estado, en el 2005 nos hemos quedado en las tres Comunidades Autónomas que menos ha subido también el precio de la vivienda libre, y en lo que llevamos del 2006 vamos por la misma línea y eso nos dice que estamos por debajo de la media del precio de la vivienda libre y la vivienda protegida también respecto a todo el Estado, por lo tanto lo que tenemos que seguir es trabajando en esa línea de intentar atemperar esa subida de precios y que tengan el acceso a la vivienda muchos ciudadanos. La vivienda libre es como otro sector más dentro de la economía de libre mercado que vivimos donde está la oferta y la demanda, entonces lo que tenemos que intentar por ejemplo con las administraciones públicas es que exista mayor número de viviendas protegidas en el mercado, siempre el precio de la vivienda protegida es inferior al de la vivienda libre, entonces cuanto más ofertas de viviendas protegidas haya, iremos disminuyendo el precio de la vivienda libre”.
- ¿No cree que con el Código Técnico de la Edificación se incrementará aún más el precio de la vivienda?
“Todavía es demasiado pronto para decirlo porque el Código Técnico acaba de aprobarse y todavía no ha podido aplicarse, pero según los estudios de los técnicos que están en esta fase inicial, estudiando esas posibles repercusiones de la subida de precios, va a repercutir indudablemente en una subida de precios, aunque todavía no está valorado. La ministra ha dicho que en sus estudios hay un 2% más, según los últimos estudios del Colegio de Arquitectos está entre un 15-20%, es decir, todavía no lo sabemos realmente. Indudablemente estamos a favor del Código Técnico, de las mejoras, porque además va en la línea de nuestro decreto de habitabilidad que además vamos a aprobar dentro de muy pocas semanas, de mejora de la calidad de la Edificación. Lo importante es ver en qué situación nos quedamos, si esa subida de precios, es razonable en proporción a la subida de calidad que va a tener la edificación. Yo en eso sería prudente”.
- Aparte de la calidad de las viviendas, ¿qué otros beneficios cree que tendrá este Código?
“Los beneficios que tendrá este Código, aparte de la calidad, tanto para vivienda libre como protegidas es la mejora energética, mejora de la calidad de la propia construcción, ahí ampara todo lo que es la sostenibilidad de la edificación, y la mejora del entramado urbano, porque estamos hablando de varios aspectos que redundan en la mejora de la calidad de vida del ciudadano”.
- Para la construcción de viviendas de tipos social un aspecto crucial es la colaboración de las distintas administraciones, ¿considera que hay el suficiente apoyo en este sentido?
“Indudablemente, para que haya una buena ejecución del Plan de Vivienda tienen que estar implicadas las tres administraciones con competencias en materia de vivienda, no sólo el Gobierno de Canarias sino también los ayuntamientos y los cabildos. Estos últimos porque ya tienen competencias a través de la Ley nueva de Vivienda, y los ayuntamientos porque son un pilar muy importante en la buena ejecución en los planes de vivienda porque tienen la materia prima fundamental que es el suelo, a través de sus planes generales. Ése ese el objetivo de creación del Instituto Canario de Vivienda del Organismo Autónomo que empezó a funcionar el 30 de marzo del 2004, donde en su órgano máximo de gobierno están representados, que es el Consejo de Dirección del Instituto, donde están representadas las tres administraciones y el objetivo que establece la propia comisión de la Ley de Vivienda que se creaba en este organismo autónomo, es que trabajamos de manera coordinada en pro del beneficio del ciudadano en nuestra tierra. Creo que vamos por buen camino, pero esto es como todas las cosas, depende de la sensibilidad de las prioridades que se tengan en las administraciones, es el resultado”.
- ¿Y está satisfecho de la implicación de los promotores privados en el Plan de Vivienda?
“Sí, de todos modos comentar que por muchos esfuerzos que se hagan por parte de las administraciones, hay un esfuerzo muy importante por parte de las Comunidades Autónomas en la ejecución de los planes de vivienda, no sólo a través del propio Instituto Canario de la Vivienda, sino a través también de nuestra empresa pública Visocan, en la ejecución de los planes, o a través de todos los fondos y recursos que ponemos para ayudar a los promotores privados y las personas que nos solicitan ayuda. Para que tengamos éxito es fundamental la implicación de los promotores privados en la ejecución de los planes. Sabiéndolo hemos tenido muchas reuniones con ellos, con las organizaciones empresariales de los promotores privados, para que se implicaran en la ejecución de los planes de vivienda, y yo creo que hemos llegado a un acuerdo razonable para tener los pilares básicos para que les sea atractivo construir viviendas protegidas, hemos subido el precio de la vivienda protegida de una manera razonable para que les salgan los números a los promotores privados y que también se impliquen en la creación de las viviendas protegidas. Esa subida de precios ha ido paralela a otra línea de actuación novedosa en el nuevo Plan de Vivienda que son las ayudas a los adquirientes, lógicamente si subimos el precio a las viviendas protegidas, les subimos también las ayudas a las familias con menos recursos, para que nos les represente una mayor gravosidad en la adquisición de la vivienda. Yo tengo esperanzas en esa implicación y en ese resultado, hemos puesto unos números adecuados precisamente para que sean atractivos y eso lo estamos viendo en los resultados de las nuevas solicitudes”.
- El hecho de que cada vez vengan más inmigrantes a Canarias, ¿no dificulta la posibilidad de cubrir la demanda de viviendas?
“La inmigración repercute evidentemente en la demanda de cualquier servicio, repercute en la sanidad, la educación e indudablemente en la demanda de vivienda. Está claro que a mayor población mayor demanda de vivienda, pues es lógico que nos repercute”.
- ¿Qué promociones van a sacar en los próximos meses?¿Dónde?
“Tenemos muchas promociones, tanto del Instituto Canario de Vivienda como de Visocan, como de promotores privados, es decir en la Isla tenemos ahora mismo bastante promociones en marcha, podemos hablar tranquilamente de más de 40 promociones en los diferentes municipios”.
- Por último, ¿qué proyectos tienen pensados para llevar a cabo a lo largo del año?
“En principio yo creo que el mejor proyecto para el ciudadano es que se ejecute el Plan de Vivienda, estamos hablando de muchas líneas de actuación, de ayudas a inquilinos, propietarios, rehabilitación de viviendas, edificios, viviendas de nueva construcción, todo el abanico que pueda haber para el acceso del ciudadanos a la vivienda está en el Plan de Vivienda, entonces cuando se ejecute este Plan yo creo que será la mejor noticia para el ciudadano. Lo más importante y el mensaje que traslado es que tenemos que dar a conocer todas las ayudas y subvenciones del Plan, son muchos recursos y fondos, y por eso hemos sacado una campaña de publicidad que hemos sacado hace un mes y pico, seguiremos en otras campañas de publicidad ya más en concreto de las líneas de actuación del Plan, con un mensaje claro y sencillo al ciudadano, como novedad hemos creado la información del 012, para que el ciudadanos nos llame y se informe de todas las ayudas y subvenciones, también como novedad hemos sacado una convocatoria de ayudas para crear oficinas municipales de vivienda, porque tenemos muy claro que los ayuntamientos son las administraciones más cercanas al ciudadano, y gracias a esa convocatoria hemos creado 47 nuevas oficinas municipales, y hay una nueva página web que es gobiernodecanarias.org/vivienda donde están colgadas todas las ayudas y subvenciones del nuevo Plan, donde hay unas herramientas de simulación para ver qué ayudas me corresponden, yo creo que por mucho que hagamos siempre es poco, pero vamos a intentar que los ciudadanos se enteren de todo lo que existe que es bastante”.
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